Después de dos años de anunciar su ingreso al rubro inmobiliario, la viña Concha y Toro, compañía ligada a la familia Guilisasti, dio un paso decisivo y activó la primera parte de su proyecto de departamentos y viviendas en el sector sur de Santiago.

A través de Industria Corchera, firma de la cual son propietarios en un 50% y es dueña del terreno, ingresó una Declaración de Impacto Ambiental (DIA) al Servicio de Evaluación Ambiental (SEA) referente a un proyecto de cuatro edificios de departamentos -denominado Jorge Cáceres 220- que estarán emplazados en el sector norte de la comuna de La Cisterna. Las torres se ubicarán en un terreno de 10.184 metros cuadrados en que actualmente se ubica una planta de la Industria Corchera, la que comenzará su traslado a Buin en noviembre de este año. En ese lugar hoy se encuentran galpones, maquinarias y equipos.

Según la DIA, el plan por un monto de US$ 90 millones contempla la construcción de 771 departamentos distribuidos en los cuatro edificios, cada uno de 20 pisos. El proyecto también tendrá 2 subterráneos por cada torre, que poseerán una superficie útil de 6.587,1 metros cuadrados. A su vez, contará con un total de 478 estacionamientos para automóviles y 240 aparcaderos para bicicletas. El permiso de edificación, que aún se encuentra en proceso de tramitación, es de 59.530,7 metros cuadrados.

De acuerdo con el documento, la mano de obra promedio que se utilizará en su fase de construcción será de 50 personas, con una máxima de 70 trabajadores.

 A su vez, el plan inmobiliario de la firma dispondrá de siete modelos distintos de departamentos, que van desde unidades con un dormitorio y un baño hasta otras con tres dormitorios y dos baños. Los departamentos con dos dormitorios y dos baños serán los que más se repetirán y cada uno contará con una superficie construida de entre 51,6 metros cuadrados a 52,5 metros cuadrados, dependiendo del tipo de unidad. Además, las torres tendrán gimnasio, sala de uso múltiple y lavandería.

 El gerente inmobiliario de Concha y Toro, Ernesto Hevia, comentó que “el plan contemplado es que una vez que se tengan aprobados los distintos permisos, será esta (la filial inmobiliaria de Concha y Toro) quien establecerá contactos con algunas inmobiliarias para evaluar alternativas al desarrollo del proyecto”.

 De acuerdo con su plan a 2022, la fecha estimada para la construcción del proyecto es abril de 2020. Además, según la estrategia, el valor estimado del terreno factibilizado es de UF 19 por metro cuadrado (cerca de US$ 7,5 millones en total), mientras que su valor con proyecto inmobiliario se prevé en UF 48,5 por metro cuadrado (unos US$ 19,3 millones en total), con lo que el precio del terreno más que se duplicó gracias al proyecto inmobiliario.

Mirando a Puente Alto

 La segunda parte del plan inmobiliario de Concha y Toro se desarrollará en el Fundo Tocornal, un terreno de su propiedad en Puente Alto que abarca unas 43 hectáreas. Todavía no se presenta la DIA, pero el objetivo es la construcción de viviendas. La firma valorizó el terreno factibilizado en UF 1,8 por metro cuadrado y estimó que el monto del terreno con plan inmobiliario en UF 4,5 por metro cuadrado.

Potencial

 Concha y Toro identificó en enero de 2017 un total de 650 hectáreas propias con vocación inmobiliaria.