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Grandes operadores de bodegas activan nuevos planes por más de US$ 450 millones

Para 2019 ingresarán al mercado cerca de 300 mil m {+2} de nuevas áreas de almacenamiento, según estimaciones de GPS Global Property.

Los grandes operadores de bodegas están impulsando importantes expansiones en medio de una mayor demanda por almacenaje ligada al avance de la economía y, especialmente, a los requerimientos del creciente comercio electrónico. 

 Para 2019, según GPS Global Property Solutions, se espera que la producción de grandes bodegas -con subdivisión mínima de 800 m {+2} – totalice 298.864 m {+2} en la Región Metropolitana, cifra 12% mayor que lo ingresado en 2018 (266.179 m {+2} ). Esto equivaldrá a inversiones por unos US$ 210 millones, cifra que no considera el reciente anuncio del proyecto más grande en la Región Metropolitana, que pertenece a Red Megacentro, firma ligada a Hernán Besomi y socios, a la cual Siemel del grupo Angelini entró recientemente con el 24%.

 Esa compañía construirá un centro logístico en la Ruta 5 Norte, Colina, que se desarrollará en cinco años con una inversión de US$ 250 millones, iniciando oferta en 2020. Así, los planes en marcha en la capital superan US$ 450 millones.

Durante este año, las construcciones estarán centradas en Pudahuel y los principales desarrollos serán realizados por Red Megacentro, Bodegas San Francisco (BSF) y Bodenor Flexcenter, que concentran el 42% de la producción proyectada, indicó Pedro Pablo Rivas, presidente ejecutivo de GPS Global Property. Asimismo, Bodegas Santa Bernardita aportará al avance del sector.

 El gerente general de BSF, Alberto Fluxá, comentó que crecerán en el centro logístico Lo Aguirre y en Puerto Santiago, ambos en Pudahuel. Añadió que también se expandirán en regiones -en menor escala-, incrementando su capacidad instalada en unos 100 mil m {+2} este año.

La inversión en construcción rondará US$ 13 millones en los próximos meses, señaló Fluxá, quien sostuvo que 2018 “fue un buen año para nuestro sector, mucho mejor de lo esperado. Este es un mercado maduro y estable que, además, se ha visto favorecido por el crecimiento del ecommerce “.

 El gerente comercial de Bodenor Flexcenter, Fernando Arancibia, indicó que en el primer trimestre de 2019 entregarán 25 mil m {+2} , que ya tienen arrendados, y para fines de año añadirán otros 35 mil m {+2} -en Parque Logístico-, que hoy están en fase de colocación y construcción. Estas obras involucran una inversión de US$ 25,5 millones.

 “Si bien se ha sentido la desaceleración del retail en general, vemos una demanda constante, pero enfocada a proyectos especializados como centros de distribución farmacéuticos o para empresas transnacionales”.

 El gerente general de Red Megacentro, Luis Felipe Lehuedé, explicó que en Chile durante 2019, contemplan entregar unos 133 mil m {+2} en la RM. Se añaden otros proyectos en Antofagasta, Coquimbo, Concepción, Temuco y Puerto Montt.

 Lehuedé señaló que la inversión solo en obras para este año -los terrenos ya los poseen- suma 2,3 millones de UF, cerca de US$ 90 millones. Agregó que Megacentro Buenaventura iniciaría la construcción en el segundo semestre para realizar las primeras entregas en 2020. “Para Red Megacentro, 2018 fue un año muy positivo, finalizamos con 3% de vacancia versus el 5% de 2017”, indicó. Añadió que “el comercio electrónico, sin duda, ha empujado la industria logística, pero están por resolverse las tecnologías y formatos que atenderán mejor esos requerimientos”.

 Según GPS, la vacancia -o espacios disponibles del stock total- cerró en 6,73% en el segundo semestre de 2018. En igual lapso, los precios de arriendo subieron 4,1% anual a 0,117 UF por m {+2} . “Los valores deberían mantenerse estables” proyectó Rivas.

Precios

 Los valores de arriendo subieron 4,1% anual en el segundo semestre de 2018.

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