
Bajón Inmobiliario: se triplica tiempo que tardan las empresas en recuperar inversión de proyectos
El mercado inmobiliario en Chile continúa por debajo de los niveles previos a la pandemia. Este año, aunque la venta de viviendas nuevas a nivel nacional podría crecer cerca de un 7% anual, alcanzando alrededor de 41.800 unidades, esta cifra aún está lejos de las 58.000 unidades promedio vendidas en las últimas dos décadas, según datos de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). Este sería el cuarto año consecutivo por debajo de esa media histórica.
Los principales factores que han afectado el sector son la inflación, el alza de tasas de interés desde 2021, las dificultades para acceder a créditos hipotecarios y la debilidad económica general.
Mayor tiempo de recuperación de inversiones
En este contexto, los plazos para que las inmobiliarias recuperen sus inversiones se han triplicado, pasando de 11 meses en 2019 a 33 meses en 2024, de acuerdo con un análisis de la consultora Colliers. Este estudio considera el inventario de departamentos en distintos estados de desarrollo en la Región Metropolitana y las ventas anuales efectivas.
Al cierre de 2024, el stock de departamentos en Santiago alcanzaba 33.438 unidades, representando un valor total de 139 millones de UF (cerca de 5.360 millones de dólares). Durante el mismo periodo, se vendieron 12.401 unidades, equivalentes a 51 millones de UF (aproximadamente 2.000 millones de dólares).
Factores críticos
La demora en la recuperación de capitales se debe, entre otras causas, a los siguientes factores:
- Aumento de intereses por créditos bancarios insolutos.
- Costos de mantenimiento y contribuciones asumidos por las inmobiliarias.
- Retrasos en permisos municipales, conexiones eléctricas y de servicios básicos.
Reinaldo Gleisner, vicepresidente de Colliers, comentó que estos obstáculos generan sobrecostos importantes para las inmobiliarias.
Rodolfo Bambach, socio de CBS Inmobiliaria, destacó que “el alza en los desistimientos por el rechazo de créditos hipotecarios, junto con la lentitud en los permisos, ha extendido la duración de los proyectos de tres a cuatro años a rangos actuales de cinco a seis años”.
Perspectivas
Slaven Razmilic, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), señaló que, aunque ha habido leves mejoras, “actualmente los meses para agotar stock están sobre 30, una cifra que aunque mejor que los 50 meses del primer semestre de 2023, sigue siendo preocupante”.
Afirmó también que “un plazo razonable para la ejecución de proyectos sería de 24 meses desde el inicio de obras hasta la recepción final e inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, para asegurar la rentabilidad con ventas completas”.
Sin embargo, advirtió que, aunque hay señales de recuperación, “las mejoras actuales no serán suficientes para detonar una reactivación significativa en el corto plazo”.
Fuente: Diario Emol El Mercurio, Febrero 2025