La mayoría de esos proyectos están ligados al MOP. Otro efecto es el encarecimiento de las viviendas con y sin subsidio.
Las alzas del dólar, de los combustibles y de los fletes, que encarecen los materiales, unido a una relativa escasez de mano de obra –—que presiona los sueldos—, son algunos de los factores que están elevando los costos de la construcción.
Esta situación genera un menor inicio de nuevos proyectos, alzas en precios de las viviendas —privadas y con subsidio— y pone en riesgo la continuidad de una gran cantidad de iniciativas de infraestructura pública, afirman en el sector.
Los costos de edificación en altura subieron 15,6% anual en junio y ya suman 14 meses con incrementos de entre 10% y 20%, según datos de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).
Los precios de los materiales, en tanto, cumplieron 12 meses creciendo cada mes entre 20% y 30% anual. En junio registraron un avance de 28,1%.
Antonio Errázuriz, presidente de la CChC, recuerda que “los precios de los materiales empezaron a subir por los confinamientos, la paralización de plantas productoras y el quiebre de stock que provocó la pandemia.
Luego, se sumó un explosivo aumento de la demanda, por los planes de reactivación impulsados por las principales economías del mundo, lo que ha causado problemas en la cadena de distribución de estos productos y un fuerte incremento del precio del transporte marítimo, acentuado por la depreciación del peso y la alta inflación local”.
Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), añade que “la escasez relativa de mano de obra ha impulsado al alza las remuneraciones de los trabajadores de la construcción y de quienes trabajan en las industrias proveedoras”.
Domínguez considera que ha sido “un gran impacto” el mayor costo de construcción, pues “el sector inmobiliario está, además, recibiendo el alza de los impuestos, el aumento de las regulaciones y de las tasas de interés”. Por ello, añade, el precio de los productos sube y las ventas se contraen.
