Publicado el 13/12/2025

Las consecuencias legales tras el uso del bono pie y el impacto de su eventual eliminación en la industria inmobiliaria

La alerta que levantó la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) ante la Comisión para el Mercado Financiero (CMF) por el uso del bono pie —cuando se aplica mediante una simulación en la que parte del pago inicial declarado al prestamista es devuelto por el vendedor— generó un fuerte remecón en la industria. El impacto alcanzó a la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), que envió una misiva a sus socios llamándolos a abstenerse de utilizar este mecanismo. A ello se sumó la advertencia de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF), que sostuvo que esta práctica “no afecta la banca”, y pidió a la ADI entregar los antecedentes del caso. Luego, el jueves, fue el turno de la propia CMF. En una declaración, el regulador recordó que los bancos son los encargados de definir sus políticas de crédito, donde está claramente prohibido que se falseen o alteren antecedentes al momento de la evaluación del crédito, lo que podría derivar en sanciones. Desde el ámbito legal, distintos abogados coinciden en que el uso del bono pie puede infringir la Ley General de Bancos y la normativa de Delitos Económicos. “Desde el punto de vista prudencial, son los bancos los que deben tomar las resguardos necesarios al momento de comercializar créditos, para evitar distorsiones en el mercado”, señalan.