Publicado el 06/03/2026

Las consecuencias legales tras el uso del bono pie y el impacto de su eventual eliminación en la industria inmobiliaria

La inquietud surge luego de que el regulador comenzara a analizar con mayor detención este mecanismo que algunas inmobiliarias han utilizado para facilitar el acceso a la vivienda, particularmente en un escenario de altas tasas de interés y restricciones crediticias. En la industria existe preocupación por los efectos que podría tener una eventual prohibición o mayor fiscalización del bono pie, dado que muchas ventas se han concretado utilizando este esquema. La arista legal Abogados especialistas en derecho financiero e inmobiliario han advertido que, dependiendo de cómo se estructure el mecanismo, podrían generarse eventuales conflictos con la normativa vigente. En particular, algunos señalan que si el banco otorga un crédito hipotecario bajo el supuesto de que el comprador aporta un pie determinado —cuando en realidad este es financiado por el propio vendedor— podría considerarse una información inexacta entregada a la institución financiera. Los efectos en la industria Si se llegara a regular o prohibir esta práctica, el impacto podría sentirse con fuerza en el mercado inmobiliario, especialmente en el segmento de departamentos nuevos, donde el bono pie ha sido utilizado como incentivo para cerrar ventas.