
Radiografía a la segunda vivienda: Más del 75% de las propiedades en Zapallar, Papudo y Algarrobo son destinadas al descanso
Debido a sus atractivos turísticos y su proximidad con Santiago, las comunas costeras del norte y sur en la Región de Valparaíso dan cuenta de una amplia oferta para quienes buscan realizar inversiones y con altas rentabilidades en arriendos diarios. En Zapallar, por ejemplo, el valor diario es de $200 mil.Con un alto flujo de visitantes por temporada vacacional, sobre todo en verano, diversas son las comunas que ofrecen atractivos turísticos en toda la extensa costa chilena, muchas de las cuales, incluso, poseen una baja ocupación en períodos que no sean tradicionalmente de descanso, siendo por lo tanto también deseables para quienes buscan tranquilidad durante los otros meses.
Esta es la realidad que deja en evidencia una radiografía elaborada por la plataforma inmobiliaria Toctoc, la que da cuenta de una fuerte presencia de segundas viviendas a lo largo del territorio nacional. La Región de Valparaíso es quien lleva la delantera, impulsada por su cercanía con Santiago, donde sobre el 70% del parque total de casas y departamentos en sectores como Zapallar (82%), Papudo (77%), Algarrobo (75%) y El Tabo (71%) son inmuebles de uso ocasional. En otras palabras, esta región lidera también en cuanto a viviendas desocupadas en el año.
Nicolás Herrera, head of real estate research de Toctoc, comenta que, en general, en el litoral central las tasas de desocupación son especialmente altas respecto del universo total de propiedades en esas zonas.
“En sectores como Zapallar, Papudo y Concón la segunda vivienda ha tenido crecimientos importantes en los últimos años. En tanto, las comunas de El Tabo, El Quisco, Cartagena y Santo Domingo han evidenciado una disminución de este tipo de unidades en relación con el año 2002. De esta manera, observamos un especial interés de la demanda por comunas del sector norte del Gran Valparaíso”, dice.
Reconversión de zonas
Otro punto que destaca en el informe es la expansión de segundas viviendas en zonas costeras de la Región del Maule como Licantén (74%) y Pelluhue (58%), especialmente como consecuencia de la reestructuración tras el terremoto y tsunami de 2010 en la zona. “Tras el 27-F, muchos de los residentes de esas comunas tomaron la decisión de alejarse del litoral, lo que impulsó un incremento de propiedades disponibles para grupos que buscan alternativas de casas de descanso en lugares costeros”, agrega Herrera.
Más al norte, en la Región de Coquimbo también se puede apreciar una concentración de propiedades de descanso y/o para arriendos de temporada. Francisco Bascuñán, director ejecutivo de Inmobiliaria Norte Verde, explica que tanto Coquimbo como La Serena son ciudades atractivas y rentables, con un mercado inmobiliario más asequible y con un buen equipamiento comercial y de servicios. “Se ha desarrollado una oferta diversa y atractiva, especialmente en departamentos de un dormitorio y un baño y los tipo studio que antes no existían”, detalla.
En el sur están ciudades como Villarrica y Pucón, donde el mar es reemplazado por los lagos y paisajes naturales. Según el análisis de Toctoc, acá se ha mantenido una vocación semivacacional, concentrándose las zonas cargadas a la segunda vivienda en el área de Pucón y Lican Ray (lago Calafquén).
Enrique Loeser, gerente comercial de Inmobiliaria Altas Cumbres, explica que aquí se pueden encontrar espacios y entornos más tranquilos. Estas características brindan una mejor calidad de vida de las personas al estar en ciudades con menos habitantes, menor flujo vehicular y una mejor calidad ambiental. “Además, el desarrollo inmobiliario en estos sectores ha mejorado y ha aumentado el desarrollo de servicios básicos, por lo que al tener una vivienda en estos lugares se tendrá también las necesidades básicas cubiertas”, declara Loeser.
Perfil de inversores y rentabilidad diaria
Respecto al perfil de quienes están accediendo a una segunda vivienda en los sectores analizados, desde Toctoc comentan que, en la mayoría de los casos, estos comparten características y situaciones económicas que les permiten realizar este tipo de negocios. “De manera transversal, corresponden a profesionales, muchos de ellos con estudios de posgrado y de hogares de ingresos medios-altos”.
Respecto a su ubicación, estos inversores en el litoral central, en general, provienen de la Región Metropolitana, específicamente de comunas del sector oriente, quienes eligen estos balnearios por su proximidad geográfica con la capital.
No obstante, e independiente de la situación económica de quienes invierten, se ha evidenciado que estas propiedades en sectores altamente demandados en temporada son utilizadas para arriendos por día, pudiendo encontrar una gran oferta a disposición con precios que varían por zonas.
En las comunas más económicas destacan Cartagena, con un precio promedio de arriendo diario de $46.100, junto con El Tabo con un valor diario de $60 mil. Por otro lado, las comunas con mayor precio de arriendo diario son Zapallar ($205.300), Santo Domingo ($151.300) y Puchuncaví (120 mil).