Se trata de casas y departamentos sobre las 20.000 UF, con superficies interiores de más de 200 m2:
Ventas de viviendas de lujo en la Región Metropolitana caen 21% por mayores trabas crediticias
Estas unidades se concentran en las comunas de Vitacura, Las Condes y Lo Barnechea. En la medida en que disminuyan las tasas de interés, el mercado repuntaría, estiman en Colliers.
Marco Gutiérrez V.
Las condiciones crediticias más exigentes para quienes buscan comprar una vivienda, unido al impacto de la inflación, también afectaron al segmento de personas que apunta a adquirir una casa o departamento nuevo de más de 20.000 UF, sobre $711 millones.

Se trata de las denominadas “viviendas de lujo”, mercado cuyas ventas en la Región Metropolitana disminuyeron 21% anual en 2022, totalizando 232 unidades, según un estudio de Colliers.

En casas, la caída en las ventas fue de 24% anual el ejercicio pasado, con 156 unidades. En 2020 y 2021, este segmento experimentó incrementos en la demanda, debido a que a raíz de la pandemia, las personas privilegiaron este tipo de viviendas en lugar de departamentos, para contar con mayores espacios para enfrentar las cuarentenas.

Pero en 2022 se produjo una contracción en la demanda de casas, debido a las mayores restricciones crediticias, comentó Matías Bucci, jefe del área de Estudios de Colliers. “Pese a esto, el stock ha descendido respecto al año anterior, dado que no han ingresado nuevos proyectos en venta de este tipo”, añadió.

Los departamentos “de lujo”, en tanto, completaron tres años consecutivos de ventas a la baja, afectados desde 2020 por el estallido de octubre de 2019 y luego por el impacto económico derivado de la pandemia. El año pasado, su contracción fue de 13,6%, a 76 unidades.

El stock de departamentos que había descendido en 2021, tras un fuerte incremento el ejercicio previo, volvió a escalar el año pasado, debido a la merma en la demanda ante el incremento de las tasas de interés de los créditos.

El año pasado, la comercialización global de viviendas nuevas —incluyendo todos los precios— en la RM cayó 40,3% anual, totalizando 16.733 unidades, según Colliers.

Dónde están ubicadas

Matías Bucci señala que “se considera vivienda de lujo aquella que tiene un valor por sobre las 20.000 UF, las cuales se ubican mayoritariamente en el sector oriente de Santiago, concentradas en las comunas de Vitacura, Las Condes y Lo Barnechea, y cuentan con un entorno con alto grado de urbanización y equipamiento cercano”.

Agrega que estas unidades poseen superficies interiores sobre los 200 metros cuadrados, “con espacios amplios, bien articulados y con buena iluminación natural. Adicionalmente, poseen terminaciones de alto estándar, destacando en los últimos años un alto de grado de sofisticación en el diseño y terminaciones de las cocinas, terrazas y quinchos”.

Según datos de Colliers, el 47% del stock disponible de casas de alto valor se encuentra en Lo Barnechea, las que exhiben un precio promedio de 29.084 UF. Le sigue Las Condes, con el 31% del inventario y valores medios de 28.505 UF. Luego aparece La Reina, con 11% del stock y un ticket promedio de 29.248 UF.

Vitacura tiene el 8% de las casas disponibles y Colina, el 3%.

Con relación a los departamentos, la comuna de Vitacura lidera el inventario disponible con el 60% y valores que promedian las 30.274 UF. Lo Barnechea tiene el 28% del stock y Las Condes, el 11%, con precios medios de 34.683 y 36.768 UF, respectivamente.

Sobre las proyecciones para este nicho inmobiliario, en Colliers comentan que “al día de hoy, y de forma general, todavía se observa una caída en los permisos de edificación de viviendas nuevas producto de las mayores restricciones para acceder a un crédito hipotecario”.

Pese a ello, la consultora espera que el ingreso de nuevos permisos de construcción “mejore sus índices lentamente, en la medida en que disminuyan las tasas de interés, entregando mayor dinamismo al mercado inmobiliario”.

Fuente: Emol, Marzo